現在募集中の注目の不動産クラウドファンディング案件、「おうちの再生ファンドVIFA24号」をご紹介します。
本案件は、東京都大田区の好立地物件を対象とし、予定利回り9.0%（年利）という高いリターンが期待できるキャピタルゲイン（売却益）型のファンドです。
今回は、ファンドの魅力的なスキームだけでなく、運営会社の最新の財務状況も交えて、投資の安全性と魅力に迫ります！
💡 ファンドの基本情報
- ファンド名: おうちの再生ファンドVIFA24号
- 予定利回り: 年利 9.0%（実効利回り 9.03%）
- 運用期間: 18ヶ月（2026/10/01 〜 2028/03/31）※早期償還の可能性あり
- 募集金額: 2,700万円（優先出資枠）
- 対象物件: 東京都大田区大森中3丁目（京急本線「梅屋敷」駅 徒歩10分）
🏢 本ファンドの3つの強み
1. 「底地・借地の一体化」による明確な価値向上シナリオ
本ファンドの最大の特徴は、権利関係が複雑で市場価値が下がっている「底地・借地」を割安に仕入れ、交渉を通じて所有権を一つにまとめる（一体化する）ことで不動産本来の価値を回復させる点にあります。すでに購入意向を示している売却先候補も存在しており、一体化が完了次第、スムーズに売却・早期償還へと移行できる出口戦略が描かれています。
2. 品川・羽田空港へ好アクセスの「大田区梅屋敷」エリア
対象物件の最寄りである京急線「梅屋敷」駅は、品川駅や羽田空港へ20分強でアクセス可能な抜群の交通利便性を誇ります。航空関係者などの底堅い賃貸需要があり、不動産市場においても非常に流動性（売りやすさ）が高いエリアです。
3. 投資家を守る「25%の劣後出資（損失バッファー）」
総出資額3,600万円のうち、25%にあたる900万円を運営会社が劣後出資として負担します。万が一、想定より売却価格が下がってしまっても、25%までの下落であれば投資家（優先出資者）の元本は守られる安全性の高い設計です。
📊 運営会社「レクストアセットマネジメント株式会社」の財務分析
不動産クラウドファンディングに投資する際、ファンド自体の魅力に加えて「運営会社の経営基盤が安定しているか」は非常に重要なチェックポイントです。
今回、同社の第6期決算公告（令和8年2月25日公告 / 令和7年12月31日現在）の貸借対照表データから、その堅実な財務状況が確認できました。
- 安定した資本基盤: 資本金は100,000千円（1億円）を有しており、不動産事業者として十分な体力を備えています。
- 健全な純資産: 株主資本は155,782千円となっており、債務超過等の懸念は全くありません。
- 黒字経営の継続: 利益剰余金が35,782千円計上されており、当期純利益も630千円を確保しています。事業を通じてしっかりと利益を積み上げていることがわかります。
- 総資産規模: 資産合計は796,394千円（約7.9億円）に上り、不動産事業を安定して回すための資産規模を有しています。
総じて、レクストアセットマネジメント株式会社は健全かつ安定した経営を行っており、18ヶ月という運用期間中も安心して資金を預けられる企業基盤があると言えます。
🎁 今なら「大阪うまいもんキャンペーン」も同時開催中！
本ファンド（24号）に10万円以上出資すると、出資額に応じて大阪名物（鶴橋の焼肉、たこ昌のたこ焼き、北極のアイスキャンデー）が当たる抽選に参加できます！
出資額が50万円増えるごとに当選確率がアップする嬉しい特典付きです。
✍️ まとめ：筆者も10万円の投資を決定！
「都心エリアの需要の高さ」「25%の劣後バッファーによる高い安全性」「運営会社の健全な財務基盤」を総合的に考慮し、私自身も今回の『おうちの再生ファンドVIFA24号』へ10万円の出資を行うことを決定しました！（これで『キンキン！アイス賞』のキャンペーン抽選権も無事にゲットです）。
本ファンドの募集期間は 2026年9月28日 18:00 までとなっています（先着順のため、枠が埋まり次第終了となります）。
年利9.0%の高リターンと手厚い損失保護を兼ね備えた魅力的な案件ですので、余剰資金での中長期運用をご検討中の方は、ぜひ詳細ページから「契約成立前書面」等をご確認の上、お早めにチェックしてみてください！
✍️ 投資実績
| サービス名 | 運用中案件数(金額) | 投資累計(金額) | 遅延件数 |
| MoneyFarm | 2件(130,000円) | 23件(1,380,000円) | 0件 |
| らくたま | 1件(20,000円) | 5件(320,000円) | 0件 |
| 利回りくん | 1件(10,000円) | 2件(20,000円) | 0件 |
| NINE FUND | 0件(0円) | 2件(200,000円) | 0件 |
| tomotaqu | 0件(0円) | 1件(100,000円) | 0件 |
| AGクラウドファンディング | 0件(0円) | 1件(100,000円) | 0件 |
| lives-funding | 0件(0円) | 1件(500,000円) | 0件 |
| えんFunding | 0件(0円) | 2件(40,000円) | 0件 |
| わかちあいファンド | 1件(500,000円) | 1件(500,000円) | 1件 |
| ヤマワケエステート | 1件(100,000円) | 2件(200,000円) | 2件(内、1件終了) |
| LEVECHY | 2件(20,000円) | 2件(20,000円) | 2件 |
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